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VentaDúplex

Vendo Duplex en pozo 3 dorm suite piscina quincho 230m2 en Barrio San Jorge Asuncion

Barrio San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

21% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
230 m²Construidos
194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.651.149.000

≈ US$ 272.782

Rango estimadoGs. 1363 M–Gs. 1669,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Residencia Ytakua - Duplex en pozo con diseno moderno y funcional en Barrio San Jorge, zona residencial proxima a avenidas y shoppings importantes. Dos plantas, espacios luminosos y excelente distribucion. Desarrolladora AVDISA. FICHA TECNICA: - Terreno: 194 m2 - Construccion: 230 m2 - 3 Dormitorios / 3 Banos + 1 medio bano - Estacionamiento 2 autos - Estado: Nuevo (en pozo) PLANTA BAJA: - Estacionamiento para 2 autos - Sala estar, comedor, cocina integrada - Bano social - Habitacion y bano de servicio, lavadero - Quincho con parrilla - Piscina (opcional) y patio PLANTA ALTA: - Habitacion principal en suite con vestidor y balcon - Dos habitaciones secundarias en suite - Estar intimo UBICACION: Barrio San Jorge, proximo a avenidas y shoppings. IDEAL PARA: quienes buscan un duplex a estrenar con excelente distribucion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43371

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.583.850/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71 MAño 2: Gs. 245,1 MAño 3: Gs. 422,6 MAño 4: Gs. 603,4 MAño 5: Gs. 787,9 MAño 6: Gs. 976,1 MAño 7: Gs. 1168,2 MAño 8: Gs. 1364,4 MAño 9: Gs. 1564,7 MAño 10: Gs. 1769,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 91 M—Gs. 2077,4 MGs. 71 M
2Gs. 2160,5 MGs. 182 M—Gs. 2160,5 MGs. 245,1 M
3Gs. 2246,9 MGs. 273 M—Gs. 2246,9 MGs. 422,6 M
4Gs. 2336,8 MGs. 364 M—Gs. 2336,8 MGs. 603,4 M
5Gs. 2430,3 MGs. 455 M—Gs. 2430,3 MGs. 787,9 M
6Gs. 2527,5 MGs. 546 M—Gs. 2527,5 MGs. 976,1 M
7Gs. 2628,6 MGs. 637 M—Gs. 2628,6 MGs. 1168,2 M
8Gs. 2733,7 MGs. 728 M—Gs. 2733,7 MGs. 1364,4 M
9Gs. 2843,1 MGs. 819,1 M—Gs. 2843,1 MGs. 1564,7 M
10Gs. 2956,8 MGs. 910,1 M—Gs. 2956,8 MGs. 1769,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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