ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaDúplex

Vendo Dúplex en Pozo En Barrio San Jorge en Asunción

Barrio San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

29% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
230 m²Construidos
194 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.550.527.000

≈ US$ 256.158

Rango estimadoGs. 1326,2 M–Gs. 1683,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Dúplex en Pozo En Barrio San Jorge en Asunción Proyecto de 4 casas tipo dúplex ubicadas en el barrio San Jorge, a pasos del Eje Corporativo, en una zona residencial, tranquila y segura. 📍Capitán Pedro Fabio Martínez esq. Ricardo Marrero, a tres cuadras de la Avda. Santa Teresa Superficie de terreno: 194 m2 Superficie Construida: 230 m2 Medida: 7,50 x 26 3 dormitorios, 1 en suite | 4 baños | área de servicio completa | patio y piscina | 2 cocheras Quincho con parrilla 💰Precios desde: 330.000 Usd. Financiación propia durante obra sin intereses. 🗓️Fecha de entrega: Mayo 2026 aprox.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.757.700/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,1 MAño 2: Gs. 249,3 MAño 3: Gs. 428,8 MAño 4: Gs. 611,8 MAño 5: Gs. 798,4 MAño 6: Gs. 988,7 MAño 7: Gs. 1182,8 MAño 8: Gs. 1381,1 MAño 9: Gs. 1583,5 MAño 10: Gs. 1790,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 93,1 M—Gs. 2077,4 MGs. 73,1 M
2Gs. 2160,5 MGs. 186,2 M—Gs. 2160,5 MGs. 249,3 M
3Gs. 2246,9 MGs. 279,3 M—Gs. 2246,9 MGs. 428,8 M
4Gs. 2336,8 MGs. 372,4 M—Gs. 2336,8 MGs. 611,8 M
5Gs. 2430,3 MGs. 465,5 M—Gs. 2430,3 MGs. 798,4 M
6Gs. 2527,5 MGs. 558,6 M—Gs. 2527,5 MGs. 988,7 M
7Gs. 2628,6 MGs. 651,6 M—Gs. 2628,6 MGs. 1182,8 M
8Gs. 2733,7 MGs. 744,7 M—Gs. 2733,7 MGs. 1381,1 M
9Gs. 2843,1 MGs. 837,8 M—Gs. 2843,1 MGs. 1583,5 M
10Gs. 2956,8 MGs. 930,9 M—Gs. 2956,8 MGs. 1790,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares