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Departamento en venta en… · 55 m² · US$ 80.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 549,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 838 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.354.800/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 500,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 11,5%zona: 9,1%+2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 10 M−13,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+10,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 495,3 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 495,3 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 515,1 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 515,1 M	Gs. 119,6 M
3	Gs. 535,7 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 535,7 M	Gs. 192,4 M
4	Gs. 557,2 M	Gs. 209 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 266,1 M
5	Gs. 579,4 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 579,4 M	Gs. 340,7 M
6	Gs. 602,6 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 602,6 M	Gs. 416,1 M
7	Gs. 626,7 M	Gs. 365,8 M	—	Gs. 626,7 M	Gs. 492,5 M
8	Gs. 651,8 M	Gs. 418,1 M	—	Gs. 651,8 M	Gs. 569,8 M
9	Gs. 677,9 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 677,9 M	Gs. 648,1 M
10	Gs. 705 M	Gs. 522,6 M	—	Gs. 705 M	Gs. 727,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 381 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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