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Nuevo
Gs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
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Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
50 m²
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Limpio
Gs. 1.150.000.000
72% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 193,2 k
📣Vendo casa con piscina en Limpio. Zona Rincón del Peñón. 📐Dimensiones: 12 x 40,75 📐Superficie del Terreno: 489 m2 🏠Superficie Construida: 240 m2 Distribución: Planta Baja: Sala Cocina / Comedor Baño Social Depósito / Lavandería Quincho con amplia Parrilla Amplio Patio Piscina 3x7 Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en Suite) Baño Familiar Estar privado Apto para crédito bancario! Inversión: 1.150.000.000 Gs. https://maps.app.goo.gl/Y7WvWPgRB9jLSwXT6
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 1196 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 159,5 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 270,8 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 384,1 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 499,5 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 617 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 736,7 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 858,8 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 983,3 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 1110,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 6,9 M
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
72% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 112.085
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
Gs. 850.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Centro, Limpio
