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Nuevo
Gs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
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Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
50 m²
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Central Limpio, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
En línea con la zonaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 75,6 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 34,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 82,9 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 103 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 136,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 191,3 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 171,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 246,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 206 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 302,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 240,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 360 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 418 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 309 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 477 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 536,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 75.276
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
Gs. 850.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Centro, Limpio
Gs. 295.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Limpio
