OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 900.000.000
6% bajo la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 151,2 k
VENDO TERRENO EN PINOZÁ IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado sobre la calle Luis Morquio, a pocas cuadras de Av. Eusebio Ayala, en Asunción. Superficie: 500 m² 10 metros de frente 50 metros de fondo Zonificación: AR3B Potencial para desarrollo de hasta 7 niveles Ideal para: Edificio de departamentos Proyecto inmobiliario Inversión en zona consolidada La propiedad cuenta con construcción existente, considerada como valor terreno. NG380
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 936 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 161,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 267 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 374 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 332,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 482,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 399,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 593 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 705,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 819 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 598,8 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 934,8 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1052,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.875
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción