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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER SOBRE BRUNO GUGGIARI ID: 12721

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 181,7 k

249 m²Construidos

217 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.955.000/mes

Valor recomendado

Gs. 772.923.000

≈ US$ 127.692

Rango estimadoGs. 521,6 M–Gs. 1506,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠 ¡Oportunidad única en excelente ubicación! Vendo casa para refaccionar o demoler. Ideal para inversión o proyecto nuevo. 📍Sobre Bruno Guggiari, a solo 3 cuadras de Eusebio Ayala. 📐 Terreno: 217 m² 🏗️ Construcción: 249 m² 📍 Dirección: Bruno Guggiari 💰 Precio: 1.100.000.000 gs (¡conversable!) 📞 Consultas por inbox o al 📲 #VentaDeCasa #InversiónInmobiliaria #BrunoGuggiari #Asunción #TerrenoEnVenta #Oportunidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 217 m²
Construido: 249 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.807.528/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,3 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 33,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 102,1 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 183,4 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 266,6 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 351,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 439 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 528,4 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 269,5 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 619,9 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 713,9 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 336,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 810,2 M