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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 400.000.000
10% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²≈ US$ 67,2 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 26,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 74,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 122,3 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 171,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 220,6 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 270,8 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 321,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 373,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 277 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 426,3 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 479,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 61.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 320.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
