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HERMOSA CASA EN SAN… · 228 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (228 m²)

≈ Gs. 304 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,9 M/mes

Basado en 7.565 anuncios de venta y 541 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.617.200/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1495,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+368,6%
Alquiler: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M+2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 113,2 M
ValorGs. 1481,6 M
PatrimonioGs. 1481,6 M
Flujo acum.Gs. 127,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 299,8 M
ValorGs. 1540,9 M
PatrimonioGs. 1540,9 M
Flujo acum.Gs. 254,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 488,9 M
ValorGs. 1602,5 M
PatrimonioGs. 1602,5 M
Flujo acum.Gs. 382,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 680,4 M
ValorGs. 1666,6 M
PatrimonioGs. 1666,6 M
Flujo acum.Gs. 509,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 874,4 M
ValorGs. 1733,3 M
PatrimonioGs. 1733,3 M
Flujo acum.Gs. 637 M
Deuda—
Año 6Gs. 1071,2 M
ValorGs. 1802,6 M
PatrimonioGs. 1802,6 M
Flujo acum.Gs. 764,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1270,7 M
ValorGs. 1874,7 M
PatrimonioGs. 1874,7 M
Flujo acum.Gs. 891,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1473,1 M
ValorGs. 1949,7 M
PatrimonioGs. 1949,7 M
Flujo acum.Gs. 1019,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1678,5 M
ValorGs. 2027,7 M
PatrimonioGs. 2027,7 M
Flujo acum.Gs. 1146,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1887 M
ValorGs. 2108,8 M
PatrimonioGs. 2108,8 M
Flujo acum.Gs. 1274,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1481,6 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 1481,6 M	Gs. 113,2 M
2	Gs. 1540,9 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 1540,9 M	Gs. 299,8 M
3	Gs. 1602,5 M	Gs. 382,2 M	—	Gs. 1602,5 M	Gs. 488,9 M
4	Gs. 1666,6 M	Gs. 509,6 M	—	Gs. 1666,6 M	Gs. 680,4 M
5	Gs. 1733,3 M	Gs. 637 M	—	Gs. 1733,3 M	Gs. 874,4 M
6	Gs. 1802,6 M	Gs. 764,4 M	—	Gs. 1802,6 M	Gs. 1071,2 M
7	Gs. 1874,7 M	Gs. 891,8 M	—	Gs. 1874,7 M	Gs. 1270,7 M
8	Gs. 1949,7 M	Gs. 1019,3 M	—	Gs. 1949,7 M	Gs. 1473,1 M
9	Gs. 2027,7 M	Gs. 1146,7 M	—	Gs. 2027,7 M	Gs. 1678,5 M
10	Gs. 2108,8 M	Gs. 1274,1 M	—	Gs. 2108,8 M	Gs. 1887 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1139,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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