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Departamentos Premium en… · 91 m² · US$ 193.545 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.894.650/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,8 años

Capital invertido: Gs. 1209,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 3,2%zona: 8,7%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+225,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+19%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1198,3 M	Gs. 34,7 M	—	Gs. 1198,3 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 1246,2 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 1246,2 M	Gs. 105,9 M
3	Gs. 1296,1 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 1296,1 M	Gs. 190,5 M
4	Gs. 1347,9 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 1347,9 M	Gs. 277 M
5	Gs. 1401,9 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1401,9 M	Gs. 365,7 M
6	Gs. 1457,9 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 1457,9 M	Gs. 456,5 M
7	Gs. 1516,2 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 1516,2 M	Gs. 549,6 M
8	Gs. 1576,9 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 1576,9 M	Gs. 644,9 M
9	Gs. 1640 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 1640 M	Gs. 742,8 M
10	Gs. 1705,6 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 1705,6 M	Gs. 843,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 921,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.