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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora

Kokue Guazu, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 550.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,1 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 726.361.000

≈ US$ 120.000

Rango estimadoGs. 574,5 M–Gs. 1174,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.280.000/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 72,1 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 123,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 175,4 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 228,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 282,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 337,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 394,1 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 451,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 510,2 M