Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 31 m² · US$ 51.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 243,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.567.850/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 320,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 10,6%zona: 9,9%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+25,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2 M+34,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,6 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 317,6 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 330,3 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 330,3 M	Gs. 71,3 M
3	Gs. 343,5 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 343,5 M	Gs. 115,3 M
4	Gs. 357,3 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 357,3 M	Gs. 159,9 M
5	Gs. 371,6 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 371,6 M	Gs. 205 M
6	Gs. 386,4 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 386,4 M	Gs. 250,6 M
7	Gs. 401,9 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 401,9 M	Gs. 296,9 M
8	Gs. 418 M	Gs. 246,5 M	—	Gs. 418 M	Gs. 343,8 M
9	Gs. 434,7 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 434,7 M	Gs. 391,3 M
10	Gs. 452,1 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 452,1 M	Gs. 439,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 244,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →