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LOMA PYTA, OFERTA… · 300 m² · Gs. 1.300.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 1570,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,2 M/mes

Basado en 112 anuncios de venta y 66 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.766.666/mes

Cash flow

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Recupero10,6 años

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 10,5%zona: 17%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M−17,2%
Alquiler: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 22,2 M−49%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 116,2 M
ValorGs. 1352 M
PatrimonioGs. 1352 M
Flujo acum.Gs. 129,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 299,5 M
ValorGs. 1406,1 M
PatrimonioGs. 1406,1 M
Flujo acum.Gs. 258,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 484,9 M
ValorGs. 1462,3 M
PatrimonioGs. 1462,3 M
Flujo acum.Gs. 387,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 672,6 M
ValorGs. 1520,8 M
PatrimonioGs. 1520,8 M
Flujo acum.Gs. 516,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 862,6 M
ValorGs. 1581,6 M
PatrimonioGs. 1581,6 M
Flujo acum.Gs. 646 M
Deuda—
Año 6Gs. 1055,1 M
ValorGs. 1644,9 M
PatrimonioGs. 1644,9 M
Flujo acum.Gs. 775,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1250,1 M
ValorGs. 1710,7 M
PatrimonioGs. 1710,7 M
Flujo acum.Gs. 904,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1447,7 M
ValorGs. 1779,1 M
PatrimonioGs. 1779,1 M
Flujo acum.Gs. 1033,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1648,1 M
ValorGs. 1850,3 M
PatrimonioGs. 1850,3 M
Flujo acum.Gs. 1162,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1851,3 M
ValorGs. 1924,3 M
PatrimonioGs. 1924,3 M
Flujo acum.Gs. 1292 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 116,2 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 299,5 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 484,9 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 516,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 672,6 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 646 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 862,6 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1055,1 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1250,1 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 1033,6 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1447,7 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1648,1 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1292 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1851,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1040 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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