ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo local para uso comercial en el centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.800.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 627,8 k

852 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.146.809.000

≈ US$ 519.875

Rango estimadoGs. 2274,1 M–Gs. 4084,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 PROPIEDAD EN VENTA - CENTRO 📍 Eligio Ayala c/ EEUU 📐 Superficie terreno: 852 m² 🏗 Descripción: Ideal para uso de consultorios, oficinas, showroom o desarrollo corporativo, cuenta con amplio estacionamiento- cuenta con pequeño Dpto con entrada independiente. 💰 Precio: Gs. 3.800 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 852 m²

Costos

Precio: Gs. 3.800.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.888.629/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 3990 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3952 M	Gs. 178,7 M	—	Gs. 3952 M	Gs. 140,7 M
2	Gs. 4110,1 M	Gs. 357,3 M	—	Gs. 4110,1 M	Gs. 477,4 M
3	Gs. 4274,5 M	Gs. 536 M	—	Gs. 4274,5 M	Gs. 820,5 M
4	Gs. 4445,5 M	Gs. 714,7 M	—	Gs. 4445,5 M	Gs. 1170,1 M
5	Gs. 4623,3 M	Gs. 893,3 M	—	Gs. 4623,3 M	Gs. 1526,6 M
6	Gs. 4808,2 M	Gs. 1072 M	—	Gs. 4808,2 M	Gs. 1890,2 M
7	Gs. 5000,5 M	Gs. 1250,6 M	—	Gs. 5000,5 M	Gs. 2261,2 M
8	Gs. 5200,6 M	Gs. 1429,3 M	—	Gs. 5200,6 M	Gs. 2639,9 M
9	Gs. 5408,6 M	Gs. 1608 M	—	Gs. 5408,6 M	Gs. 3026,6 M
10	Gs. 5624,9 M	Gs. 1786,6 M	—	Gs. 5624,9 M	Gs. 3421,6 M