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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.452.895.000
22% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 580.000
📍 Gral. José M. Bruguéz esq. Félix de Azara, a pasos de Avda. Mcal. López y Gral. Santos. ✨ Características principales: Terreno: 720 m² (doble frente – esquina). Construcción: 910 m² en 2 plantas. Ambientes amplios: salas de reuniones, oficinas, call center, depósitos, cafetería, patio y cocheras internas. Servicios completos: agua, cloaca, energía trifásica, pavimento asfáltico. ✅ Ideal para: clínicas, laboratorios, institutos educativos, call center, aseguradoras, coworking. - 8 Espacios para Parking 💰 Precio: USD 580.000 (negociable) 📲 Contactame para coordinar visita o recibir más info.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3591 M | Gs. 287,7 M | — | Gs. 3591 M | Gs. 253,2 M |
| 2 | Gs. 3734,7 M | Gs. 575,4 M | — | Gs. 3734,7 M | Gs. 684,5 M |
| 3 | Gs. 3884 M | Gs. 863 M | — | Gs. 3884 M | Gs. 1121,5 M |
| 4 | Gs. 4039,4 M | Gs. 1150,7 M | — | Gs. 4039,4 M | Gs. 1564,6 M |
| 5 | Gs. 4201 M | Gs. 1438,4 M | — | Gs. 4201 M | Gs. 2013,8 M |
| 6 | Gs. 4369 M | Gs. 1726,1 M | — | Gs. 4369 M | Gs. 2469,5 M |
| 7 | Gs. 4543,8 M | Gs. 2013,8 M | — | Gs. 4543,8 M | Gs. 2932 M |
| 8 | Gs. 4725,5 M | Gs. 2301,4 M | — | Gs. 4725,5 M | Gs. 3401,4 M |
| 9 | Gs. 4914,5 M | Gs. 2589,1 M | — | Gs. 4914,5 M | Gs. 3878,1 M |
| 10 | Gs. 5111,1 M | Gs. 2876,8 M | — | Gs. 5111,1 M | Gs. 4362,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 747.073
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 747.073
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción