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Oportunidad
Gs. 430.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Local comercial en venta en San Lorenzo, Fernando de la Mora
San Lorenzo, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
152 m²
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San Lorenzo, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 2.285.331.000
94% sobre la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 385.000
LOCAL COMERCIAL EN RENTA - DOBLE FLUJO DE INGRESOS 11 de Setiembre y Zavalas Cue, Fernando de la Mora, Central Oportunidad de inversión en inmueble comercial con dos unidades alquiladas, ubicado en una de las zonas de mayor transito vehicular y comercial de Fernando de la Mora. El activo genera renta desde el primer día con contratos vigentes y perfil de inquilinos de primer nivel. DATOS DEL INMUEBLE Superficie del terreno: 329 m2 Uso: Comercial con dos unidades independientes de renta Ubicación: 11 de Setiembre y Zavalas Cue, Fernando de la Mora, Central Alta visibilidad y circulación constante INQUILINOS Y CONTRATOS Inquilino principal: Cadena de farmacias de primer nivel Canon mensual: Gs. 18.000.000+ Contrato vigente: diciembre 2025 - noviembre 2030 Segundo inquilino Canon mensual: Gs. 4.000.000 Plazo restante: 2,5 anos FLUJO DE INGRESOS Ingreso mensual total: Gs. 22.000.000+ Ingreso anual estimado: Gs. 264.000.000+ Rentabilidad bruta inicial estimada: 10,5% anual PERFIL DE LA INVERSION Activo con doble flujo contractual que fortalece la estabilidad operativa y mejora el perfil crediticio del inmueble. El ingreso combinado respalda el servicio de deuda bancaria en caso de apalancamiento, mejorando el retorno sobre capital propio. Apto para renta patrimonial y cobertura inflacionaria. Inversión orientada a inversores que buscan previsibilidad, estabilidad y preservación de capital a largo plazo. PRECIO USD 385.000 ID: 143068129-152
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 13,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 430.000.000
Gs. 2,8 M/m²
San Lorenzo, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 2.500.000.000
Gs. 7,6 M/m²
Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 2.500.000.000
Gs. 7,6 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.493.088.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 971 796 441
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
94% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 197.947
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF94% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.552.447.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 2.671.166.000
Fernando Sur, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada