ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

En venta terreno en B° Catedral de Asunción ID 39683

Catedral, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 89,2 k

238 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 585.068.000

≈ US$ 96.657

Rango estimadoGs. 401,5 M–Gs. 753,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad en Barrio Catedral Ubicación: Calle Caballero Terreno en venta Superficie de terreno 238 m2 (7 x 34) Incluye construcción a demoler (ideal para proyectar tu nueva obra) Excelente zona con gran proyección y accesibilidad Precio: USD 74.000 Ideal para inversión o construcción de vivienda propia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 238 m²

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.534.649/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 61 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 149,9 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 239,7 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 330,4 M
5	Gs. 657 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 657 M	Gs. 422,1 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 514,8 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 464,9 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 608,5 M
8	Gs. 739 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 739 M	Gs. 703,4 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 597,7 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 799,3 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 664,2 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 896,5 M