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VentaDúplex

LUJOSO DUPLEX EN VENTA, LAS LOMAS CARMELITAS

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

17% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
196 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 9.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.613.775.000

≈ US$ 266.607

Rango estimadoGs. 1326,7 M–Gs. 1778,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS) Ubicación: Las Lomas, zona Casa Rica (a 1,5 cuadras de Av. Molas López) Precio: 220.000 USD Dúplex en zona premium, con excelente ubicación y distribución funcional. Características: Terreno: 180 m² (6 x 30) Construcción: 196 m² Planta baja: Cochera para 2 vehículos Living comedor amplio Baño social Cocina amoblada independiente Galería con parrilla Patio con piscina Área de servicio completa (lavadero + dormitorio con baño) Planta alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor y balcón) Estar íntimo Ubicación estratégica en zona de alta demanda, a pasos de Av. Molas López. Para más información contacta con Sofía San Martín.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
196 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección
Carmelitas, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.465/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 15,4 kAño 2: US$ 42,1 kAño 3: US$ 69,2 kAño 4: US$ 96,7 kAño 5: US$ 124,6 kAño 6: US$ 152,8 kAño 7: US$ 181,6 kAño 8: US$ 210,7 kAño 9: US$ 240,3 kAño 10: US$ 270,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 17,6 k—US$ 228,8 kUS$ 15,4 k
2US$ 238 kUS$ 35,2 k—US$ 238 kUS$ 42,1 k
3US$ 247,5 kUS$ 52,7 k—US$ 247,5 kUS$ 69,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 70,3 k—US$ 257,4 kUS$ 96,7 k
5US$ 267,7 kUS$ 87,9 k—US$ 267,7 kUS$ 124,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 105,5 k—US$ 278,4 kUS$ 152,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 123,1 k—US$ 289,5 kUS$ 181,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 140,6 k—US$ 301,1 kUS$ 210,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 158,2 k—US$ 313,1 kUS$ 240,3 k
10US$ 325,7 kUS$ 175,8 k—US$ 325,7 kUS$ 270,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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