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VentaDepartamento

Vendo departamento de 3 dormitoritos en el edificio Innova las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 937.206.000

Precio original: US$ 154.833

3Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espacio, estilo y comodidad en Las Mercedes Departamento de 90 m² – Edificio Innova Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación estratégica y amenities premium en un solo lugar Características del departamento: - 3 dormitorios con placard (1 en suite) - 1 baño compartido + 1 baño social - Estar social amplio - Cocina comedor equipada: muebles, mesada de granito, anafe eléctrico y campana - Balcón con parrilla - Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes - Cerradura digital - Estacionamiento para 1 vehículo + 1 baulera Amenities: - Lobby climatizado - 2 ascensores - Piscina en azotea - Gimnasio - Salón climatizado con parrilla - Co-working - Parque infantil Ubicación privilegiada: - A una cuadra de Av. Mariscal López - 5 minutos de la Costanera de Asunción - Cerca de los colegios más tradicionales - 9 minutos del centro histórico - 15 minutos del eje corporativo Precio: 154.833 USD Apto para crédito bancario Expensas aprox. 1 USD/m² Viví la experiencia completa en uno de los barrios más conectados de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 154.833
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 937.206.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 984,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 974,7 M	Gs. 0	—	Gs. 974,7 M	Gs. -9,4 M
2	Gs. 1013,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1013,7 M	Gs. 29,6 M
3	Gs. 1054,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1054,2 M	Gs. 70,2 M
4	Gs. 1096,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1096,4 M	Gs. 112,3 M
5	Gs. 1140,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1140,3 M	Gs. 156,2 M
6	Gs. 1185,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1185,9 M	Gs. 201,8 M
7	Gs. 1233,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1233,3 M	Gs. 249,2 M
8	Gs. 1282,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1282,6 M	Gs. 298,6 M
9	Gs. 1333,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1333,9 M	Gs. 349,9 M
10	Gs. 1387,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1387,3 M	Gs. 403,2 M