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Departamento en venta en… · 86 m² · US$ 155.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (86 m²)

≈ Gs. 768,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 453 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.570.800/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 972,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,1%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+20,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 963,4 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 963,4 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 1001,9 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 1001,9 M	Gs. 163 M
3	Gs. 1042 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 1042 M	Gs. 269,9 M
4	Gs. 1083,7 M	Gs. 267,4 M	—	Gs. 1083,7 M	Gs. 378,4 M
5	Gs. 1127 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 1127 M	Gs. 488,6 M
6	Gs. 1172,1 M	Gs. 401,1 M	—	Gs. 1172,1 M	Gs. 600,6 M
7	Gs. 1219 M	Gs. 467,9 M	—	Gs. 1219 M	Gs. 714,3 M
8	Gs. 1267,7 M	Gs. 534,8 M	—	Gs. 1267,7 M	Gs. 829,9 M
9	Gs. 1318,5 M	Gs. 601,6 M	—	Gs. 1318,5 M	Gs. 947,5 M
10	Gs. 1371,2 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 1371,2 M	Gs. 1067 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 741,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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