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VentaCasa

Vendo casa a estrenar de 5 dormitorios en Asunción Mburucuya

Mburucuya Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.206.842.000

70% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 695.000

5Dormitorios
430 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 13.628.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.470.170.000

≈ US$ 408.090

Rango estimadoGs. 2004,4 M–Gs. 2667,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia Casa moderna en construcción zona Barrio Mburucuya Superficie del terreno: 400 mts2 Superficie Construida 430 mts2 Planta Baja - Estacionamiento techado para 4 vehículos - Hall de entrada - ⁠Escritorio o Dormitorio en suite - Cocina - ⁠Comedor - ⁠Sala - Baño Social - Galeria con Parrilla y Mesada - Pasillo desde la entrada hasta el patio - Amplio Patio - Piscina - Baño de Piscina - ⁠Depósito - Habitación y Baño de Servicio - Lavadero - Tendedero Planta Alta - Estar Íntimo - ⁠Blanquearía - 3 Dormitorios en Suite - 1 Master Suite Cuenta con: - Preparación para generador - ⁠Tanque de agua con bomba sumergible - ⁠Sistema de riego automático - ⁠Cerco eléctrico 695.000 USD ENTREGA: abril 2026

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
430 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 695.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.206.842.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.946.600/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,4 años
Capital invertido
Gs. 4417,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,3 MAño 2: Gs. 443,7 MAño 3: Gs. 781 MAño 4: Gs. 1125,7 MAño 5: Gs. 1477,9 MAño 6: Gs. 1838 MAño 7: Gs. 2206,2 MAño 8: Gs. 2583 MAño 9: Gs. 2968,7 MAño 10: Gs. 3363,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4375,1 MGs. 155,4 M—Gs. 4375,1 MGs. 113,3 M
2Gs. 4550,1 MGs. 310,7 M—Gs. 4550,1 MGs. 443,7 M
3Gs. 4732,1 MGs. 466,1 M—Gs. 4732,1 MGs. 781 M
4Gs. 4921,4 MGs. 621,4 M—Gs. 4921,4 MGs. 1125,7 M
5Gs. 5118,3 MGs. 776,8 M—Gs. 5118,3 MGs. 1477,9 M
6Gs. 5323 MGs. 932,2 M—Gs. 5323 MGs. 1838 M
7Gs. 5535,9 MGs. 1087,5 M—Gs. 5535,9 MGs. 2206,2 M
8Gs. 5757,4 MGs. 1242,9 M—Gs. 5757,4 MGs. 2583 M
9Gs. 5987,6 MGs. 1398,2 M—Gs. 5987,6 MGs. 2968,7 M
10Gs. 6227,2 MGs. 1553,6 M—Gs. 6227,2 MGs. 3363,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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