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1 / 8
VentaCasa

Vendo casa de 3 dormitorios en Mburucuya

Mburucuya asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

30% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios
325 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.866.989.000

≈ US$ 308.440

Rango estimadoGs. 1554,2 M–Gs. 2015,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*ESPECTACULAR CASA EN MBURUCUYA* Entrada principal Amplio Garage para 4 vehículos Sistema de alarma Entrada privada para servicio Dorm de serv con baño, área de lavadero Todos los ambientes climatizados Planta baja: Amplia Sala y amplio comedor Cocina Galería cerrada con parrilla y climatizada Jardín Piscina Primer Piso: 2 Dormitorios con doble placares de Achon (con posibilidad de transformar en suites ) Baño familiar Estar intimo Terraza con vistas al jardín Segundo Piso: Dormitorio principal en suite y vestidor Baño doble lavatorio Jacuzzi Balcón con vistas a la calle (con posibilidades de transformar en un segundo vestidor) com. El Clasificado en Paraguay 📐Superficie del terreno 393 m2 📐Construido 325 m2 Precio venta 400.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
325 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.836.300/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,8 MAño 2: Gs. 312,6 MAño 3: Gs. 535,4 MAño 4: Gs. 762,3 MAño 5: Gs. 993,7 MAño 6: Gs. 1229,5 MAño 7: Gs. 1470,1 MAño 8: Gs. 1715,6 MAño 9: Gs. 1966,2 MAño 10: Gs. 2222,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 118 M—Gs. 2518,1 MGs. 93,8 M
2Gs. 2618,8 MGs. 236,1 M—Gs. 2618,8 MGs. 312,6 M
3Gs. 2723,5 MGs. 354,1 M—Gs. 2723,5 MGs. 535,4 M
4Gs. 2832,5 MGs. 472,1 M—Gs. 2832,5 MGs. 762,3 M
5Gs. 2945,8 MGs. 590,2 M—Gs. 2945,8 MGs. 993,7 M
6Gs. 3063,6 MGs. 708,2 M—Gs. 3063,6 MGs. 1229,5 M
7Gs. 3186,1 MGs. 826,2 M—Gs. 3186,1 MGs. 1470,1 M
8Gs. 3313,6 MGs. 944,3 M—Gs. 3313,6 MGs. 1715,6 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1062,3 M—Gs. 3446,1 MGs. 1966,2 M
10Gs. 3584 MGs. 1180,4 M—Gs. 3584 MGs. 2222,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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