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VentaCasa

Vendo casa pareada de 3 suites en Mburucuya Asunción

Mburucuya Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

37% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.551.037.000

≈ US$ 256.242

Rango estimadoGs. 1401,8 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO divina casa pareada minimalista ( sin muebles) en hermosa zona de Barrio Mburucuya. •Terreno: 270m2 ( 6 X 45 ) •Construidos: 277m2 Planta Alta: •3 dormitorios en suite, • estar intimo Planta Baja: baño social cocina semi integrada, living comedor, quincho con parrilla, patio con piscina, área de servicio con lavadero, dormitorio y baño. Amplio garage para 4 vehículos techado. Depósito. Cámaras y Alarma Generador Cortinas modernas con control remoto Venta: 350.000 USD El precio es conversable, escucha propuestas contado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,1 MAño 2: Gs. 257,6 MAño 3: Gs. 444,6 MAño 4: Gs. 635,2 MAño 5: Gs. 829,7 MAño 6: Gs. 1028,1 MAño 7: Gs. 1230,7 MAño 8: Gs. 1437,5 MAño 9: Gs. 1648,8 MAño 10: Gs. 1864,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 95,3 M—Gs. 2203,3 MGs. 74,1 M
2Gs. 2291,4 MGs. 190,7 M—Gs. 2291,4 MGs. 257,6 M
3Gs. 2383,1 MGs. 286 M—Gs. 2383,1 MGs. 444,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 381,3 M—Gs. 2478,4 MGs. 635,2 M
5Gs. 2577,5 MGs. 476,6 M—Gs. 2577,5 MGs. 829,7 M
6Gs. 2680,6 MGs. 572 M—Gs. 2680,6 MGs. 1028,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 667,3 M—Gs. 2787,9 MGs. 1230,7 M
8Gs. 2899,4 MGs. 762,6 M—Gs. 2899,4 MGs. 1437,5 M
9Gs. 3015,4 MGs. 857,9 M—Gs. 3015,4 MGs. 1648,8 M
10Gs. 3136 MGs. 953,3 M—Gs. 3136 MGs. 1864,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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