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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa de 4 dormitorios en Mburucuya Asunción

Mburucuya Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
3Baños
315 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.809.543.000

≈ US$ 298.949

Rango estimadoGs. 1506,4 M–Gs. 1953,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo chalet en el corazón de Mburucuya Superficie 12 x 30 Construido 315 mt2 Planta baja Living Comedor Estar Dormitorio Baño social con ducha Galería Patio Quincho Cocina Área de servicio Planta alta Dos dormitorios con baño compartifo Dormitorio principal en suite con vestidor Precio 270.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
315 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Mburucuya Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.533.250/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,1 MAño 2: Gs. 280,4 MAño 3: Gs. 465,5 MAño 4: Gs. 653,5 MAño 5: Gs. 844,4 MAño 6: Gs. 1038,3 MAño 7: Gs. 1235,4 MAño 8: Gs. 1435,8 MAño 9: Gs. 1639,7 MAño 10: Gs. 1847,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 114,4 M—Gs. 1699,7 MGs. 98,1 M
2Gs. 1767,7 MGs. 228,8 M—Gs. 1767,7 MGs. 280,4 M
3Gs. 1838,4 MGs. 343,2 M—Gs. 1838,4 MGs. 465,5 M
4Gs. 1911,9 MGs. 457,6 M—Gs. 1911,9 MGs. 653,5 M
5Gs. 1988,4 MGs. 572 M—Gs. 1988,4 MGs. 844,4 M
6Gs. 2067,9 MGs. 686,4 M—Gs. 2067,9 MGs. 1038,3 M
7Gs. 2150,6 MGs. 800,8 M—Gs. 2150,6 MGs. 1235,4 M
8Gs. 2236,7 MGs. 915,2 M—Gs. 2236,7 MGs. 1435,8 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1029,6 M—Gs. 2326,1 MGs. 1639,7 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1144 M—Gs. 2419,2 MGs. 1847,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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