Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO Y REMATO… · 504 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (504 m²)

≈ Gs. 1690,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,9 M/mes

Basado en 5.815 anuncios de venta y 1.665 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.576.000/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 14,2%zona: 12%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−49,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 16,9 M−40,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 106,4 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 256,7 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 229,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 408,4 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 561,5 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 459,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 716,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 872,5 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 689,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1030,4 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 804,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1190,1 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 919,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1351,5 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 1034,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1514,8 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 1149,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 106,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 256,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 408,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 561,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 716,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 872,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 804,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1030,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 919,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1190,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1351,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1514,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →