
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
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Mburucuyá, Asunción
Gs. 1.700.000.000
26% sobre la medianaGs. 4 M/m²≈ US$ 285,6 k
Espectacular Propiedad en Barrio Mbrucuyá Ubicación Premium! Si estás buscando un terreno con gran potencial en una de las zonas más cotizadas y de mayor crecimiento de la ciudad, ¡esta es tu oportunidad! Ubicación privilegiada en Barrio Mburucuyá: Este terreno se encuentra en una ubicación inmejorable, a solo 2 cuadras de la Avenida Molas López y 1 cuadra de la Avenida Santísima Trinidad, dos de las avenidas más importantes y transitadas, lo que te garantiza una excelente conectividad y acceso a todas las comodidades que necesitas. Entorno de alto nivel: El barrio está rodeado de exclusivos edificios y viviendas de alto nivel, lo que convierte esta zona en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. Imagina disfrutar de la tranquilidad y seguridad de un barrio residencial, a pocos pasos de centros comerciales, colegios, restaurantes y todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Características del terreno: 420 m² (14 x 30 m) de terreno, lo que te permite desarrollar el proyecto de tus sueños, ya sea para construir la casa de tus sueños o invertir en un desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una casa a demoler, lo que te brinda la posibilidad de comenzar de cero y diseñar tu nuevo hogar o proyecto a tu medida. La zona es conocida por su alta demanda y crecimiento constante, por lo que esta propiedad representa una inversión con un alto potencial de valorización. ¿Qué puedes hacer con este terreno? Las posibilidades son infinitas: desde una propiedad familiar exclusiva, hasta un proyecto de inversión inmobiliaria. Su ubicación estratégica, en pleno Barrio Mburucuyá, te asegura un alto retorno a futuro. Conectividad y calidad de vida: La ubicación no solo te ofrece acceso rápido a las principales avenidas, sino que también garantiza la tranquilidad y el ambiente de un barrio residencial. Estarás cerca de parques, supermercados, centros educativos y opciones de entretenimiento, lo que convierte esta propiedad en el lugar ideal para vivir cómodamente. Esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Un terreno amplio, ubicado en una de las zonas más demandadas, con el potencial de convertirse en el proyecto que siempre soñaste. ¡Es el momento perfecto para dar el siguiente paso y hacer realidad tu inversión! Contáctame ahora mismo para obtener más información, programar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 60,3 M | — | Gs. 1768 M | Gs. 43,3 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 120,5 M | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 174,3 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 180,8 M | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 308,1 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 241,1 M | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 444,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 584,7 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 2151 M | Gs. 727,7 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 421,9 M | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 874 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 482,2 M | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 1023,7 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 542,4 M | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 1177,1 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 602,7 M | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 1334,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción


≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 227.130
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 227.130
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada