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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Itapúa Encarnación -

Campos Verdes, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 160.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 444,4 k/m²≈ US$ 26,9 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

Descripción

Vivienda ubicada sobre calle empedrada, a tres cuadras de la Ruta Uno Mariscal Francisco Solano López. Disposiciones:.Sala/Comedor.Cocina.2 habitaciones.1 baño.Quincho Amplio.Garaje Además cuenta con:.Patio Delantero.Jardín 5 ambientes, 1 baño, 2 dormitorios. Superficie del Lote; 360m2 (12m x 30m). Superficie contruída; 96m2

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 189 k/m²
Alquiler mediano: —
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 68 M

Basado en 8 anuncios de venta y 0 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 128 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

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Media

4 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio: Campos Verdes
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 19 ene. 2021
Última actividad en la fuente: 9 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%82

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 444 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 710.669.000

≈ US$ 119.532

Rango estimadoGs. 372,5 M–Gs. 1801,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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