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San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 4.756.345.000
En línea con la zonaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 800.000
Amplio terreno unificado en venta – Barrio San Cristóbal, AsunciónExcelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Se ofrece un terreno unificado de 1.536 m², ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción, sobre Moisés Bertoni, en el Barrio San Cristóbal. Gracias a sus amplias dimensiones, 36 metros de frente y su zonificación AR2B, esta propiedad es ideal para el desarrollo de edificios residenciales, complejos de departamentos o proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad. Características Superficie total: 1.536 m² Frente: 36 metros Compuesto por 3 lotes unificados Lote 1: 558 m² Lote 2: 558 m² Lote 3: 414 m² Zonificación AR2B De acuerdo con la normativa vigente: Coeficiente de edificabilidad aproximado: 3,25 Altura básica: Planta Baja + 4 pisos (15 m) Con incentivos urbanísticos y aprobación municipal, posibilidad de desarrollar hasta Planta Baja + 7 pisos, sujeto al cumplimiento de la normativa aplicable. Ubicación Barrio San Cristóbal – Asunción. Precio USD 800.000 Una propiedad con excelente potencial de desarrollo en una ubicación estratégica, cercana a importantes avenidas, centros comerciales, servicios y zonas residenciales consolidadas. Consultá para recibir más información, planos y coordinar una visita.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 4.756.345.000
San Cristóbal, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.756.345.000
San Cristóbal, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Remax Conexión
InmobiliariaJaime Bestard 2910
+595 974 171 443
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 803.137
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 803.137
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.756.345.000
San Cristóbal, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.756.345.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 4.940.653.000
San Cristóbal, Asunción
Ubicación aproximada