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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.762.614.000
11% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 800.000
AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL ¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! 🌟 Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B) AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales: - Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25. - Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).143063147-162 - Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos. Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad: - Planta Baja + 7 pisos - Total: 8 niveles - Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos. 📐 DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - 🏢 Inmueble 1: con 558 m² - 🏢 Inmueble 2: con 558 m² - 🏢 Inmueble 3: con 414 m² -📊 Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. 📍 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 💰 VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 4953,1 M | Gs. 384,3 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 863,8 M | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 1014,3 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 1295,8 M | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 1652,3 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 1727,7 M | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 2298,5 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 2159,6 M | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 2953,3 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 2591,5 M | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 3617 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 3023,5 M | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 4290 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 3455,4 M | — | Gs. 6518 M | Gs. 4972,6 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 3887,3 M | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 5665,2 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 4319,2 M | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 6368,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 893.968
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 893.968
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada