Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 1.536 m² · US$ 800.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (1.536 m²)

≈ Gs. 13,5 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 102,9 M/mes

Basado en 273 anuncios de venta y 202 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 23.954.250/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 4986,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 24 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,4%zona: 9,1%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−64,8%
Alquiler: ≈ Gs. 25,2 Mzona: ≈ Gs. 102,9 M−75,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 240 M
ValorGs. 4938,7 M
PatrimonioGs. 4938,7 M
Flujo acum.Gs. 287,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 725 M
ValorGs. 5136,2 M
PatrimonioGs. 5136,2 M
Flujo acum.Gs. 574,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 1217,9 M
ValorGs. 5341,7 M
PatrimonioGs. 5341,7 M
Flujo acum.Gs. 862,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1719 M
ValorGs. 5555,4 M
PatrimonioGs. 5555,4 M
Flujo acum.Gs. 1149,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 2228,6 M
ValorGs. 5777,6 M
PatrimonioGs. 5777,6 M
Flujo acum.Gs. 1437,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 2747,2 M
ValorGs. 6008,7 M
PatrimonioGs. 6008,7 M
Flujo acum.Gs. 1724,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 3275 M
ValorGs. 6249 M
PatrimonioGs. 6249 M
Flujo acum.Gs. 2012,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 3812,4 M
ValorGs. 6499 M
PatrimonioGs. 6499 M
Flujo acum.Gs. 2299,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 4359,8 M
ValorGs. 6758,9 M
PatrimonioGs. 6758,9 M
Flujo acum.Gs. 2587,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 4917,6 M
ValorGs. 7029,3 M
PatrimonioGs. 7029,3 M
Flujo acum.Gs. 2874,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4938,7 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 4938,7 M	Gs. 240 M
2	Gs. 5136,2 M	Gs. 574,9 M	—	Gs. 5136,2 M	Gs. 725 M
3	Gs. 5341,7 M	Gs. 862,4 M	—	Gs. 5341,7 M	Gs. 1217,9 M
4	Gs. 5555,4 M	Gs. 1149,8 M	—	Gs. 5555,4 M	Gs. 1719 M
5	Gs. 5777,6 M	Gs. 1437,3 M	—	Gs. 5777,6 M	Gs. 2228,6 M
6	Gs. 6008,7 M	Gs. 1724,7 M	—	Gs. 6008,7 M	Gs. 2747,2 M
7	Gs. 6249 M	Gs. 2012,2 M	—	Gs. 6249 M	Gs. 3275 M
8	Gs. 6499 M	Gs. 2299,6 M	—	Gs. 6499 M	Gs. 3812,4 M
9	Gs. 6758,9 M	Gs. 2587,1 M	—	Gs. 6758,9 M	Gs. 4359,8 M
10	Gs. 7029,3 M	Gs. 2874,5 M	—	Gs. 7029,3 M	Gs. 4917,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3799 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 28,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →