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AMPLIO TERRENO EN VENTA… · 1.536 m² · US$ 770.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (1.536 m²)

≈ Gs. 13,2 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 102,7 M/mes

Basado en 180 anuncios de venta y 116 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 20.853.450/mes

Cash flow

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Recupero19,1 años

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Capital invertido: Gs. 4786,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 5,8%zona: 9,3%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M−65,4%
Alquiler: ≈ Gs. 22 Mzona: ≈ Gs. 102,7 M−78,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 204,7 M
ValorGs. 4741,1 M
PatrimonioGs. 4741,1 M
Flujo acum.Gs. 250,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 644,5 M
ValorGs. 4930,8 M
PatrimonioGs. 4930,8 M
Flujo acum.Gs. 500,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1092 M
ValorGs. 5128 M
PatrimonioGs. 5128 M
Flujo acum.Gs. 750,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1547,4 M
ValorGs. 5333,1 M
PatrimonioGs. 5333,1 M
Flujo acum.Gs. 1001 M
Deuda—
Año 5Gs. 2010,9 M
ValorGs. 5546,5 M
PatrimonioGs. 5546,5 M
Flujo acum.Gs. 1251,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2483 M
ValorGs. 5768,3 M
PatrimonioGs. 5768,3 M
Flujo acum.Gs. 1501,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2964 M
ValorGs. 5999,1 M
PatrimonioGs. 5999,1 M
Flujo acum.Gs. 1751,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3454,2 M
ValorGs. 6239 M
PatrimonioGs. 6239 M
Flujo acum.Gs. 2001,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3954 M
ValorGs. 6488,6 M
PatrimonioGs. 6488,6 M
Flujo acum.Gs. 2252,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 4463,8 M
ValorGs. 6748,1 M
PatrimonioGs. 6748,1 M
Flujo acum.Gs. 2502,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4741,1 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 4741,1 M	Gs. 204,7 M
2	Gs. 4930,8 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 4930,8 M	Gs. 644,5 M
3	Gs. 5128 M	Gs. 750,7 M	—	Gs. 5128 M	Gs. 1092 M
4	Gs. 5333,1 M	Gs. 1001 M	—	Gs. 5333,1 M	Gs. 1547,4 M
5	Gs. 5546,5 M	Gs. 1251,2 M	—	Gs. 5546,5 M	Gs. 2010,9 M
6	Gs. 5768,3 M	Gs. 1501,4 M	—	Gs. 5768,3 M	Gs. 2483 M
7	Gs. 5999,1 M	Gs. 1751,7 M	—	Gs. 5999,1 M	Gs. 2964 M
8	Gs. 6239 M	Gs. 2001,9 M	—	Gs. 6239 M	Gs. 3454,2 M
9	Gs. 6488,6 M	Gs. 2252,2 M	—	Gs. 6488,6 M	Gs. 3954 M
10	Gs. 6748,1 M	Gs. 2502,4 M	—	Gs. 6748,1 M	Gs. 4463,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3647 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 27,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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