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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
AMPLIO TERRENO EN VENTA EN EL CENTRO URBANO DE OBLIGADO, ITAPÚA
Obligado
10.600 m²
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Obligado
≈ Gs. 148.832.000
12% bajo la medianaGs. 266,2 k/m²Precio original: US$ 25.000
Invertir bien no es cuestión de suerte, es cuestión de ubicación, visión y timing y esta propiedad lo tiene todo. Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Obligado, este terreno se posiciona como una opción inteligente tanto para desarrollo residencial como para inversión a mediano plazo. 📍 Ubicación privilegiada: Calle Hernándarias y Los Colonos 📍 A pasos de la Municipalidad de Obligado y el Club Kaapoty Una zona que combina movimiento, desarrollo y demanda creciente, ideal para quienes buscan asegurar capital con visión estratégica. 🔹 Entorno en plena expansión 🔹 Excelente conectividad y visibilidad 🔹 Perfecto para vivienda o proyecto inmobiliario 📐 Superficie: 559 m² (13 x 43) 💰 Precio Oportunidad: USD 25.000 🚨 Un valor altamente competitivo frente al mercado actual 🚨 Proyección de valorización sostenida a corto plazo 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/Cyg3UFoFewz1HjhK9?g_st=aw 📲 Agendá tu visita hoy mismo y asegurá tu próxima inversión Porque esperar puede costarte esta oportunidad.
Tu escenario vs. Obligado
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 154,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 154,8 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 161 M | Gs. 0 | — | Gs. 161 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 167,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 167,4 M | Gs. 11,1 M |
| 4 | Gs. 174,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 174,1 M | Gs. 17,8 M |
| 5 | Gs. 181,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 181,1 M | Gs. 24,8 M |
| 6 | Gs. 188,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 188,3 M | Gs. 32 M |
| 7 | Gs. 195,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 195,9 M | Gs. 39,6 M |
| 8 | Gs. 203,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 203,7 M | Gs. 47,4 M |
| 9 | Gs. 211,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 211,8 M | Gs. 55,6 M |
| 10 | Gs. 220,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 220,3 M | Gs. 64 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 3.571.961.000
Obligado
≈ Gs. 3.571.961.000
Centro Urbano, Obligado
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 28.366
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 28.366
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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