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Obligado
≈ Gs. 3.571.961.000
Gs. 337 k/m²Precio original: US$ 600.000
Ubicación estratégica sobre la calle Pastor Servando Obligado casi Av. Mariscal Francisco San López, en el Barrio El Portal, Distrito de Obligado. Se encuentra a solo 300 mts del Hipermercado Colonias Unidas y a 300 mts de la Ruta PY 06, rodeado de comercios, servicios y viviendas. Ideal para desarrollo inmobiliario, construcción de viviendas o departamentos, o proyectos comerciales. Superficie total: 10.600 m² Frente: 100 mts. Son dos terrenos linderos, el primero con un frente de 100 mts sobre la calle empedrada Pastor Servando Obligado y un fondo de 50 mts.; y el segundo terreno, ubicado al fondo, con dimensiones de 140 mts x 40 mts. Las dimensiones y distribución se detallan en el plano adjunto. https://maps.app.goo.gl/RcwDm8S9KGiL42Cn8
Tu escenario vs. Obligado
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3714,8 M | Gs. -35,7 M |
| 2 | Gs. 3863,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3863,4 M | Gs. 112,9 M |
| 3 | Gs. 4018 M | Gs. 0 | — | Gs. 4018 M | Gs. 267,4 M |
| 4 | Gs. 4178,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4178,7 M | Gs. 428,1 M |
| 5 | Gs. 4345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4345,8 M | Gs. 595,3 M |
| 6 | Gs. 4519,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 769,1 M |
| 7 | Gs. 4700,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 949,9 M |
| 8 | Gs. 4888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1137,9 M |
| 9 | Gs. 5084 M | Gs. 0 | — | Gs. 5084 M | Gs. 1333,5 M |
| 10 | Gs. 5287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1536,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.


≈ Gs. 3.571.961.000
Centro Urbano, Obligado
Ubicación aproximada


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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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