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Loma Merlo, Luque
Gs. 920.000.000
10% sobre la medianaGs. 7,7 M/m²≈ US$ 154,5 k
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,8 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 956,8 M | Gs. 39,7 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 126,8 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 215,4 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 305,7 M |
| 5 | Gs. 1119,3 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 1119,3 M | Gs. 397,6 M |
| 6 | Gs. 1164,1 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 1164,1 M | Gs. 491,2 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 586,7 M |
| 8 | Gs. 1259,1 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 1259,1 M | Gs. 683,9 M |
| 9 | Gs. 1309,4 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 783,2 M |
| 10 | Gs. 1361,8 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 884,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 140.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 140.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada