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VentaCasa

CASA EN VENTA EN BO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 147 k

5Dormitorios

3Baños

243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.278.187.000

≈ US$ 211.166

Rango estimadoGs. 1134,5 M–Gs. 1703,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F9Ha5Xhkdc89Hdo6A?g_st=ic A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales 📐 Superficie: 243 m² 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina amoblada – Anafe – Horno empotrado – Extractor – Mesada de granito – Ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias 🍖 Quincho con parrilla – Lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 890.000.000 📑 Lista para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 243 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.925.500/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 83,1 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 166,2 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 194,3 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 249,3 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 315,9 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 332,4 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 439,1 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 563,9 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 498,6 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 690,3 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 581,7 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 818,4 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 664,8 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 948,4 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 748 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1080,2 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 831,1 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1214 M