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VentaCasa

BO SAN PABLO, PROX. LA VICTORIA: OPORTUNIDAD! 360M2 + PISCINA, CHALET EN VENTA.

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

211 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.330.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.678.000

≈ US$ 174.075

Rango estimadoGs. 940,3 M–Gs. 1308,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO SAN PABLO, PROX. LA VICTORIA: OPORTUNIDAD! 360M2 + PISCINA, CHALET EN VENTA, 200.000 USD. Vendo Casa en Barrio San Pablo. A 2 cuadras de la Avda. La Victoria. Terreno: Clasipar! 12 x 30 m. Superficie 360 m2. 211 m2 construidos. Planta Baja: Living, comedor social con chimenea, Escritorio, Baño social, Cocina amoblada con desayunador, 2 dormitorios con placares y baño común, Quincho cerrado con blindex, Área de servicio completa, Piscina, Patio, Garaje para 2 autos. Planta alta: Estar, 1 dormitorio en suite con vestidor PRECIO: 200.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 211 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.013.500/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 182,6 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 307,1 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 433,7 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 562,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 433 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 693,6 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 505,1 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 827,1 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 577,3 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 963 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1101,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 721,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1242,5 M