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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN.

Barrio San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
378 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.150.755.000

≈ US$ 355.320

Rango estimadoGs. 1396 MGs. 2214,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN PABLO Naranjales entre Incienso y Petereby, Barrio San Pablo 📍 https://maps.app.goo.gl/uckSeQUY4gHxShb47 La propiedad cuenta con 378 m² de construcción distribuidos en 2 plantas, diseñadas para disfrutar de cada espacio y brindarle comodidad y estilo a toda la familia. Ubicada en un terreno de 360 m² con 13.89 m de frente, ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia. Descripción del Inmueble: PLANTA BAJA • Amplia sala social; • Estar diario; • Escritorio; • Baño social; • Cocina equipada con horno eléctrico, anafe, campana, mesa de vidrio y mesada de granito; • Quincho con parrilla de acero inoxidable, mesada de madera lapacho, • Cerramiento con vidrios templados con sistema de apertura tipo carro roma corredizo; • Patio empastado; • Área de servicio con habitación (climatizado) y baño privado; • Estacionamiento para dos vehículos con portón eléctrico basculante. PLANTA ALTA • 1 Amplia habitación principal, con vestidor, baño en suite con Jacuzzi; con termocalefon • 2 Dormitorios con baño compartido; • Estar íntimo. FINA TERMINACIÓN TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS SISTEMA DE SEGURIDAD INCLUIDA: 1. Cámara de circuito cerrado en toda la vivienda; 2. Cerco eléctrico en todo el perímetro. tanque de 2.000 litros con bomba de presión para toda la casa Con renta activa hasta setiembre 2025 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 34273

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.622.900/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,6 MAño 2: Gs. 298,9 MAño 3: Gs. 486,6 MAño 4: Gs. 676,8 MAño 5: Gs. 869,4 MAño 6: Gs. 1064,6 MAño 7: Gs. 1262,6 MAño 8: Gs. 1463,3 MAño 9: Gs. 1667 MAño 10: Gs. 1873,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 127,5 MGs. 1447,9 MGs. 113,6 M
2Gs. 1505,8 MGs. 254,9 MGs. 1505,8 MGs. 298,9 M
3Gs. 1566 MGs. 382,4 MGs. 1566 MGs. 486,6 M
4Gs. 1628,7 MGs. 509,9 MGs. 1628,7 MGs. 676,8 M
5Gs. 1693,8 MGs. 637,4 MGs. 1693,8 MGs. 869,4 M
6Gs. 1761,6 MGs. 764,8 MGs. 1761,6 MGs. 1064,6 M
7Gs. 1832 MGs. 892,3 MGs. 1832 MGs. 1262,6 M
8Gs. 1905,3 MGs. 1019,8 MGs. 1905,3 MGs. 1463,3 M
9Gs. 1981,5 MGs. 1147,3 MGs. 1981,5 MGs. 1667 M
10Gs. 2060,8 MGs. 1274,7 MGs. 2060,8 MGs. 1873,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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