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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN ASUNCIÓN – B° SAN PABLO COD. 7012

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios
5Baños
4Cocheras
550 m²Construidos
440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 17.431.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 2080,8 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💰 Precio: USD 300.000 📌 Opciones de pago flexibles: ✅ 1/3 en efectivo ✅ 1/3 en propiedades o vehículos de mi interés ✅ 1/3 financiado hasta en 60 meses Una propiedad exclusiva, amplia y diseñada para disfrutar del máximo confort, con excelentes terminaciones y espacios ideales para la familia. 📐 Dimensiones ✔ Terreno: 440 m² ✔ Construcción: 550 m² 🏠 PLANTA ALTA ✔ Sala de estar (actualmente utilizada como gimnasio) ✔ 4 dormitorios en suite ✔ Master Suite con hidromasaje y sauna a vapor 🏠 PLANTA BAJA ✔ Recibidor ✔ Amplia sala ✔ Baño social ✔ Escritorio ✔ Comedor de generosas dimensiones ✔ Jardín interno con cascada ✔ Depósito bajo escalera ✔ Cocina totalmente renovada 🛏️ ÁREA DE SERVICIO ✔ Lavadero ✔ Dormitorio de servicio ✔ Baño de servicio 🌴 ÁREA SOCIAL Y RECREATIVA ✔ Piscina ✔ Cascada ✔ Quincho ✔ Parrilla nueva ✔ Baño social ✔ Altillo 🚗 EXTERIOR ✔ Garaje para 4 camionetas ✨ Una residencia única que combina amplitud, comodidad y excelentes amenities en una ubicación estratégica de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
440 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.559.450/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 180,6 MAño 2: Gs. 454,8 MAño 3: Gs. 732,1 MAño 4: Gs. 1012,5 MAño 5: Gs. 1296,2 MAño 6: Gs. 1583,3 MAño 7: Gs. 1873,9 MAño 8: Gs. 2168,2 MAño 9: Gs. 2466,3 MAño 10: Gs. 2768,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 198,7 M—Gs. 1888,5 MGs. 180,6 M
2Gs. 1964,1 MGs. 397,4 M—Gs. 1964,1 MGs. 454,8 M
3Gs. 2042,6 MGs. 596,1 M—Gs. 2042,6 MGs. 732,1 M
4Gs. 2124,3 MGs. 794,9 M—Gs. 2124,3 MGs. 1012,5 M
5Gs. 2209,3 MGs. 993,6 M—Gs. 2209,3 MGs. 1296,2 M
6Gs. 2297,7 MGs. 1192,3 M—Gs. 2297,7 MGs. 1583,3 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1391 M—Gs. 2389,6 MGs. 1873,9 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1589,7 M—Gs. 2485,2 MGs. 2168,2 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1788,4 M—Gs. 2584,6 MGs. 2466,3 M
10Gs. 2688 MGs. 1987,1 M—Gs. 2688 MGs. 2768,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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