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Bº SAN PABLO: HERMOSA… · 360 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1428,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 179 anuncios de venta y 100 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.013.000/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Tu escenario vs. Nazareth

Rent. bruta: 9,7%zona: 11,9%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 4 M−8,3%
Alquiler: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−25,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 107,1 M
ValorGs. 1362,1 M
PatrimonioGs. 1362,1 M
Flujo acum.Gs. 120,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 281,7 M
ValorGs. 1416,6 M
PatrimonioGs. 1416,6 M
Flujo acum.Gs. 240,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 458,5 M
ValorGs. 1473,3 M
PatrimonioGs. 1473,3 M
Flujo acum.Gs. 360,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 637,6 M
ValorGs. 1532,2 M
PatrimonioGs. 1532,2 M
Flujo acum.Gs. 480,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 819,1 M
ValorGs. 1593,5 M
PatrimonioGs. 1593,5 M
Flujo acum.Gs. 600,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1002,9 M
ValorGs. 1657,2 M
PatrimonioGs. 1657,2 M
Flujo acum.Gs. 720,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1189,4 M
ValorGs. 1723,5 M
PatrimonioGs. 1723,5 M
Flujo acum.Gs. 841,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1378,5 M
ValorGs. 1792,5 M
PatrimonioGs. 1792,5 M
Flujo acum.Gs. 961,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1570,3 M
ValorGs. 1864,2 M
PatrimonioGs. 1864,2 M
Flujo acum.Gs. 1081,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1765,1 M
ValorGs. 1938,7 M
PatrimonioGs. 1938,7 M
Flujo acum.Gs. 1201,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 107,1 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 240,3 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 281,7 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 360,5 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 458,5 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 480,6 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 637,6 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 600,8 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 819,1 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 720,9 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 1002,9 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 841,1 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1189,4 M
8	Gs. 1792,5 M	Gs. 961,2 M	—	Gs. 1792,5 M	Gs. 1378,5 M
9	Gs. 1864,2 M	Gs. 1081,4 M	—	Gs. 1864,2 M	Gs. 1570,3 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1201,6 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1765,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1047,8 M

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Financiación

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Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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