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VentaCasa

AMPLIA Y FUNCIONAL CASA EN BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 147 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

186 m²Construidos

243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.830.000/mes

Valor recomendado

Gs. 914.563.000

≈ US$ 151.092

Rango estimadoGs. 767,3 M–Gs. 1193,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Ubicada en el corazón del barrio San Pablo, entre el Shopping Multiplaza y el Mercado de Abasto, sobre una calle empedrada y tranquila, esta propiedad reúne todo lo que hoy es difícil de encontrar: amplitud, comodidad y múltiples posibilidades de uso, en una sola planta. Una casa sólida, acogedora y lista para mudarse, ideal tanto para familia numerosa como para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional en un mismo lugar. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝗹𝗲𝘀: 🛋 Sala de estar amplia y luminosa. 🍽 Sala comedor funcional, perfecta para el día a día y reuniones. 🍳 Cocina amoblada, semi nueva y equipada con anafe, horno empotrado, extractor, mesada de granito y ventilador de techo. 🧺 Lavadero independiente. 🛏 5 dormitorios: 1 en suite con placar y 4 dormitorios secundarios. 🚿 3 baños, 2 con termocalefón. ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado. 𝗔́𝗿𝗲𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀: 🍖 Quincho con parrilla y mesada de granito, ideal para disfrutar todo el año. 💼 Oficina con acceso independiente, perfecta para consultorio o home office. 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos con portón basculante. 🏡 Galería frontal amplia, cómoda y ventilada. 🔲 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 243 m². 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 186 m². 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/F9Ha5Xhkdc89Hdo6A?g_st=ic⁠ 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 890.MIL. Gs. 🖊️ 𝗟𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝗶𝗿 y apta para crédito Todo lo que necesites está en Clasipar.com bancario. ⚠️ Propiedades con estas características, ubicación y precio no permanecen mucho tiempo en el mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 243 m²
Construido: 186 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.538.351/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 161 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 266 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 372,5 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 480,6 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 398,8 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 590,4 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 701,9 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 815,2 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 598,1 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 930,4 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 664,6 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1047,5 M