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VentaCasa

Vendo Casa 6 dorm chimenea quincho 300m2 en Barrio San Pablo Asuncion

Barrio San Pablo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

6Dormitorios
4Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.193.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.741.353.000

≈ US$ 287.684

Rango estimadoGs. 1441,2 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA CASA FAMILIAR CON QUINCHO Y CHIMENEA - BARRIO SAN PABLO Excelente propiedad con gran potencial en el Barrio San Pablo, a metros de la Avda. De la Victoria, Biggie y la Secretaria Nacional de Deportes. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 (12 x 30) - Construccion: 300 m2 - 6 dormitorios (uno en suite) - 4 banos + 1 toilette - Cochera para 2 vehiculos - Conexion trifasica y porton electrico PLANTA ALTA - 4 dormitorios (uno en suite) y bano compartido - Dos dormitorios con salida al balcon PLANTA BAJA - 2 dormitorios, 2 banos y 1 bano social - Sala estar con chimenea funcional - Cocina nueva y cocina diaria independiente - 2 depositos pequeños - Quincho, biblioteca empotrada, camaras UBICACION Carios casi Panambi Vera, Barrio San Pablo, Asuncion. A metros de Avda. De la Victoria, excelente conectividad. IDEAL PARA Familias grandes que buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45705

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.733.350/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87,9 MAño 2: Gs. 263,2 MAño 3: Gs. 441,3 MAño 4: Gs. 622,3 MAño 5: Gs. 806,5 MAño 6: Gs. 993,7 MAño 7: Gs. 1184,3 MAño 8: Gs. 1378,3 MAño 9: Gs. 1575,9 MAño 10: Gs. 1777,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 104,8 M—Gs. 1762,6 MGs. 87,9 M
2Gs. 1833,1 MGs. 209,6 M—Gs. 1833,1 MGs. 263,2 M
3Gs. 1906,5 MGs. 314,4 M—Gs. 1906,5 MGs. 441,3 M
4Gs. 1982,7 MGs. 419,2 M—Gs. 1982,7 MGs. 622,3 M
5Gs. 2062 MGs. 524 M—Gs. 2062 MGs. 806,5 M
6Gs. 2144,5 MGs. 628,8 M—Gs. 2144,5 MGs. 993,7 M
7Gs. 2230,3 MGs. 733,6 M—Gs. 2230,3 MGs. 1184,3 M
8Gs. 2319,5 MGs. 838,4 M—Gs. 2319,5 MGs. 1378,3 M
9Gs. 2412,3 MGs. 943,2 M—Gs. 2412,3 MGs. 1575,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1048 M—Gs. 2508,8 MGs. 1777,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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