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VentaCasa

CASA DE UNA PLANTA EN VILLA ADELA

Atras de Los Jardines, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.409.098.000

37% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 398.000

4Dormitorios

600 m²Construidos

744 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.763.891.000

≈ US$ 291.407

Rango estimadoGs. 1361,2 M–Gs. 2151,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE UNA PLANTA EN VILLA ADELA Ubicada en Luque, Villa Adela, sobre la calle asfaltada Mayor M. Delgado a solo 3 cuadras de la Avda. Gral. Aquino, atrás mismo del supermercado Los Jardines. - Superficie del terreno: 743,84 m2 - Medidas: 24,31 m de frente x 31 m de fondo - Superficie construida: 600 m2 La casa es toda en planta y cuenta con: - 4 dormitorios en suite, con placares, y una de ellas con jacuzzi - Patio delantero con garage para 6 autos - Hall de acceso - Amplio living - Sala de estar - Cocina - Comedor diario - Patio trasero con piscina, baño y sauna - Quincho con parrilla - Área de servicio completa, con lavadero y dormitorio en suite - Depósito Todas las habitaciones, living, cocina y comedor diario con aire acondicionado. PRECIO: USD 398.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 744 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 398.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.409.098.000

Ubicación

Barrio: Atras de Los Jardines
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.792/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,4 años

Capital invertido: US$ 417,9 k
Alquiler efectivo: US$ 1,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 413,9 k	US$ 21,5 k	—	US$ 413,9 k	US$ 17,5 k
2	US$ 430,5 k	US$ 43 k	—	US$ 430,5 k	US$ 55,6 k
3	US$ 447,7 k	US$ 64,5 k	—	US$ 447,7 k	US$ 94,3 k
4	US$ 465,6 k	US$ 86 k	—	US$ 465,6 k	US$ 133,7 k
5	US$ 484,2 k	US$ 107,5 k	—	US$ 484,2 k	US$ 173,8 k
6	US$ 503,6 k	US$ 129 k	—	US$ 503,6 k	US$ 214,7 k
7	US$ 523,7 k	US$ 150,5 k	—	US$ 523,7 k	US$ 256,3 k
8	US$ 544,7 k	US$ 172 k	—	US$ 544,7 k	US$ 298,8 k
9	US$ 566,5 k	US$ 193,5 k	—	US$ 566,5 k	US$ 342,1 k
10	US$ 589,1 k	US$ 215 k	—	US$ 589,1 k	US$ 386,2 k