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Casa en venta en Limpio · 120 m² · Gs. 535.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

INVIERTE EN TU FUTURA CASA. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO en Limpio, Central, Paraguay! Presentamos una magnífica casa construida en enero de 2023, ubicada en el exclusivo BARRIO CERRADO PILAR DEL NORTE. Ideal para aquellos que desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad de un entorno residencial. Esta propiedad de 1120 metros cuadrados cubre un terreno de 180 metros CUADRADOS, ofreciendo tanto espacio interior como exterior para su máximo confort. La casa amurallada y con portón eléctrico , de diseño moderno y nuevo, cuenta con una sola planta que alberga 1 HABITACIÓN EN SUITE Y 2 HABITACIONES CON BAÑO FAMILIAR/SOCIAL. Este hogar se distingue por su notable combinación de comodidades de ciudad y vida campestre, perfectas para un estilo de vida equilibrado. El interior con cocina amoblada y bien distribuido es ideal tanto para familias como para oficinas, con espacio de estacionamiento para 2 vehículos. El entorno es sencillamente excepcional: un Quincho y Jardín para momentos al aire libre, permitiendo mascotas y ofreciendo un acceso facilitado por ruta de asfalto. Además, la propiedad garantiza una alta seguridad con portero eléctrico y acceso adaptado para sillas de ruedas. Su ubicación en una zona de alto tráfico y cercanía al transporte público incrementan su valor, haciendo de esta propiedad una inversión segura. Ubicada a 2 cuadras del acceso principal y a metros de la plaz ade recreación, con sendero demarcado para tus caminatas diarias, el espacio verde que rodea a la propiedad acompaña perfectamente a tus momentos de relajación. Un entorno ideal para crias a tus hijos y redescubrir tu vida. Viva rodeado de la calidez de la vida en Paraguay, en un lugar donde el estilo de vida y la inversión se unen perfectamente. Déjese seducir por el encanto de esta casa única en el mercado. ¡No deje pasar esta oportunidad y conviértala en su próximo hogar o inversión! https://maps.app.goo.gl/RGNMnx5SF6Fq4eZM8

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Resultado

Cash flowGs. 3.301.250/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Limpio

Rent. bruta: 7,8%zona: 26,8%−19 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+298,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 39,6 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 96,1 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 158,9 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 222,6 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 198,1 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 287,2 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 352,9 M
7	Gs. 704 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 704 M	Gs. 419,6 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 316,9 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 487,4 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 356,5 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 556,3 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 626,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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