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Departamento en venta en Las… · 28 m² · US$ 72.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 319,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.211.950/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 451,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,4%zona: 9,4%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+34,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+35,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,6 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 447,6 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 465,5 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 465,5 M	Gs. 90,7 M
3	Gs. 484,2 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 484,2 M	Gs. 147,9 M
4	Gs. 503,5 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 503,5 M	Gs. 205,8 M
5	Gs. 523,7 M	Gs. 192,7 M	—	Gs. 523,7 M	Gs. 264,4 M
6	Gs. 544,6 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 544,6 M	Gs. 323,9 M
7	Gs. 566,4 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 566,4 M	Gs. 384,3 M
8	Gs. 589,1 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 589,1 M	Gs. 445,5 M
9	Gs. 612,6 M	Gs. 346,9 M	—	Gs. 612,6 M	Gs. 507,6 M
10	Gs. 637,1 M	Gs. 385,4 M	—	Gs. 637,1 M	Gs. 570,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 344,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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