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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.071.588.000
42% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 180.000
Terreno estratégicamente ubicado sobre la calle Mayor Enrique Sánchez D., entre Av. Rodríguez de Francia y Ana Díaz, en pleno corazón del Mercado 4. Zona altamente comercial, con gran flujo vehicular, ideal para locales comerciales, depósitos o proyectos de inversión con alta visibilidad y rentabilidad. La propiedad cuenta con una casa, oficina y un deposito de dos plantas. Superficie del terreno: 491 m2 (12x40,94) Superficie construida: 649 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nPSnr1LCQ7AXzfJv7 Precio: 180.000 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 95,6 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 246,5 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 399,2 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 553,7 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 710,2 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 868,6 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 744,2 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 1029,2 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 850,5 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 1191,9 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 956,8 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 1356,9 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 1063,2 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 1524,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
¿Te interesa?
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Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 309.314
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 309.314
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada