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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 460.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Dúplex en venta en Villa Elisa
Villa Elisa
106 m²3 habs.2 baños
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Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.000.000.000
14% sobre la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 168 k
TERRENO EN ESQUINA CON DÚPLEX Y POTENCIAL DE Clasipar.com DESARROLLO ID: 13385 Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y valorización, ubicada sobre la calle Areguá esquina Ybytymi, a solo una cuadra de la Avda. Von Poleski. Superficie del terreno: 367,50 m² Dimensiones: 30 m x 12,25 m La propiedad ofrece un importante potencial de desarrollo inmobiliario y generación de renta, siendo ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas constructoras. Actualmente cuenta con: * 1 dúplex totalmente terminado y listo para habitar o alquilar. * 1 estructura con losa construida, preparada para desarrollar una segunda unidad tipo dúplex, con posibilidad de continuar un segundo nivel. * Espacio disponible para la construcción de una tercera unidad independiente. La distribución del terreno y las construcciones existentes permiten desarrollar un pequeño complejo habitacional con excelente potencial de rentabilidad y valorización. Características destacadas: * Propiedad en esquina. * Excelente ubicación y accesos. * Zona con creciente demanda de alquileres. * Ideal para renta inmediata y expansión futura. * Gran potencial para desarrollo inmobiliario. El propietario se encuentra abierto a escuchar propuestas. Consultá para más información o coordiná una visita.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 190,4 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 238,2 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 313,1 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 437,5 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 397 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 563,7 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 476,4 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 691,7 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 821,7 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 635,2 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 953,8 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1087,9 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 794 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1224,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 460.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Villa Elisa
Gs. 580.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 146.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 550.000.000
Gs. 4,9 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
Gs. 480.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Villa Elisa
Gs. 400.000.000
Gs. 5,6 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
Gs. 490.000.000
Gs. 6,4 M/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada