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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.071.588.000
46% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 180.000
📣 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗘𝗡 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗔 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡‼️‼️ 📍 Ubicación privilegiada en Ciudad Nueva!. Sobre Azara esquina Vice Pte. Sánchez, a tan solo 4 cuadras de la Avda. Mcal. López, 2 cuadras de Gral. Santos y 7 de Avda. Eusebio Ayala. La zona se caracteriza por la cantidad de consultorios médicos y clínicas por la cercanía a Sanatorios Privados (Migone, San Roque, Americano) y el Hospital del Trauma. Además queda a cuadras de las Universidades del Norte, Columbia, Ministerio de Defensa, etc. Esta propiedad es IDEAL para consultorios, clínicas, oficinas, compañías de seguros, despacho de abogados, veterinarias, entre otros. 𝗖𝗼𝗻 𝘂𝗻 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗱𝗲: 👨💻10 oficinas. 🚽6 baños. 🚗Más de 5 cocheras. 📐Cerca de 500 M2 de construcción en 4 niveles. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 288 m2 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/jdwmkngwP5MYrz4T7?g_st=ic 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 180.000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 103,3 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 261,9 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 422,2 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 584,4 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 748,6 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 914,7 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 1083 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 1253,4 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 1426 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 1601 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
46% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 333.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
46% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 333.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción