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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (89 m²)

≈ Gs. 382,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 2.216 anuncios de venta y 1.039 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.554.015/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,9%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+12,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+18,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 98,9 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 160,1 M
4	Gs. 503 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 503 M	Gs. 222,1 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 284,9 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 348,5 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 412,9 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 341,2 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 478,2 M
9	Gs. 612 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 612 M	Gs. 544,4 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 426,5 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 611,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 344 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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