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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 410.000.000
30% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²≈ US$ 68,9 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 24,2 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 443,5 M | Gs. 61,4 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 103,3 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 146 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 121 M | — | Gs. 498,8 M | Gs. 189,4 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 518,8 M | Gs. 233,5 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 539,5 M | Gs. 278,5 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 561,1 M | Gs. 324,3 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 583,6 M | Gs. 370,9 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 606,9 M | Gs. 418,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 52.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
