Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 340.000.000
55% bajo la medianaGs. 386,4 k/m²≈ US$ 57,1 k
Ubicado a 4 cuadras de la Avda Cañada del Carmen, que conecta al Aeropuerto y a las principales arterias de Gran Asunción. Dirección: A 3O metros de la Avda Ykua Roty Dimensiones: 24x37 Superficie: 881 M2 Precio: Gs 340.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/X7YDVvNmzA9Rnq2F9
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 128,6 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 257,2 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 268 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 385,8 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 411,3 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 514,5 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 555,2 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 643,1 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 699,7 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 771,7 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 844,9 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 900,3 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 990,7 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 1028,9 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 1137,2 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 1157,5 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 1284,5 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 1286,2 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 1432,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
55% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 126.958
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque